Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время?
Застройщики могут повысить цены в перспективе от полугода до года, но это повышение будет неодинаковым на разных проектах даже внутри одной компании. Многое зависит от спроса и темпов текущих продаж. Успешные объекты могут вырасти в цене, отыгрывая рост курсов валют, неудачные могут и просесть, ведь это рынок.
На проектах, где активно идут продажи, в ближайшее время ценник вряд ли будет меняться. При большом количестве просмотров, интересе клиентов мало кто решится резко поднимать цену и разваливать пул наметившихся сделок.
Что будет с ипотечными ставками?
Хотя Центробанк в марте сохранил ключевую ставку на прежнем уровне, ряд банков начал поднимать ипотечные ставки — от 0,2 до 1,5% из-за резко выросшего спроса на кредиты. Покупатели опасаются, что ставки скоро увеличатся, поэтому побежали в банки за ещё дешёвыми деньгами на покупку жилья. И некоторые решили на этом заработать.
Оформится ли это в тенденцию, станет ясно в апреле. Лидеры ипотечного сектора пока сохраняют ставки на прежнем уровне. Апрель покажет, получится ли их удержать. Многое будет зависеть от развития макроэкономической ситуации и поведения валютных рынков. Если рубль остановится на нынешних рубежах и прекратится вывод капиталов иностранными инвесторами через продажу ОФЗ, то текущие ипотечные ставки, вероятно, не изменятся. Если же падение нефтяных и валютных котировок продолжится, то в апреле Центробанк будет вынужден поднять ключевую ставку. А вслед за этим повысятся и ставки по ипотечным кредитам.
